Bağımsız Bölüm Numarası Hatalıysa Ne Olur? Teknik Rapor ve Vaziyet Planıyla Düzeltme Süreci

Ga

yrimenkul alım-satım işlemleri, tapu kayıtlarının doğruluğu ile doğrudan ilişkilidir. Ancak zaman zaman yapı kullanım izni alındıktan sonra veya kat mülkiyeti tesis edildikten sonra fark edilen teknik hatalardan biri de bağımsız bölüm numaralarının yanlış yazılmasıdır.

Bu hata, tapuda yer alan daire numarası ile gerçekte kullanılan dairelerin uyuşmaması şeklinde ortaya çıkar. İşte bu noktada teknik rapor, vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı devreye girer.

Bağımsız Bölüm Numarası Hatası Nedir?

Bir apartmanda ya da çok katlı bir yapıda, her dairenin bir bağımsız bölüm numarası bulunur. Bu numara, tapuda ve mimari projede geçen resmî kimliktir. Ancak;

• Projede 3 numaralı daire giriş katta görünürken, gerçekte bir üst kattaki dairede olabilir.

• Mimari projedeki bağımsız bölüm numaraları ile fiili durum birbirini tutmayabilir.

• Kat malikleri arasında karışıklıklar yaşanabilir, hatta satış ve ipotek işlemleri riske girebilir.

Bu tür uyumsuzluklarda, teknik bir düzeltme yapılması gerekir.

Düzeltme Nasıl Yapılır?

Hatalı bağımsız bölüm numaralarının düzeltilmesi için izlenen süreç şu adımlardan oluşur:

1. Teknik Tespit ve Saha Ölçümü

Denizer Harita olarak, yerinde ölçüm yaparak bağımsız bölümlerin fiili durumunu belirleriz. Mimari projeyle karşılaştırma yapılır.

2. Teknik Rapor Hazırlığı

Durumu özetleyen ve önerilen düzeltmeleri içeren bir teknik rapor hazırlanır. Bu rapor genellikle tapu müdürlükleri veya belediye birimleri tarafından talep edilir.

3. Yeni Vaziyet Planı

Mevcut duruma uygun olacak şekilde revize edilmiş bir vaziyet planı çizilir. Tüm bağımsız bölümler doğru şekilde konumlandırılır ve numaralandırılır.

4. Bağımsız Bölüm Planı

Kat planları üzerinden her dairenin güncel numarası belirlenir ve bu durum, bağımsız bölüm planı ile belgelendirilir.

5. Tapuya Sunum ve Düzeltme

Hazırlanan belgeler, maliklerin onayıyla birlikte Tapu Müdürlüğü’ne sunulur. Düzeltme işlemleri teknik rapora istinaden gerçekleştirilir.

Bu Süreç Neden Önemlidir?

✅ Tapuda doğru bilgi: Alım-satım işlemleri sorunsuz olur.✅ Hukuki koruma: Kat malikleri haklarını net bir şekilde kullanabilir.✅ İpotek ve kredi kolaylığı: Bankalar doğru numaralı bölüme ipotek koyabilir.✅ Karmaşa önlenir: Kat planı ile fiili kullanım birebir örtüşür.

Denizer Harita ile Doğru ve Hızlı Çözüm

Denizer Harita olarak, hatalı bağımsız bölüm numarası düzeltme işlemlerinde;

🔹 Tapu Kadastro mevzuatına uygun rapor hazırlığı,🔹 Güncel vaziyet planı ve kat planı üretimi,🔹 Teknik danışmanlık ve tapu süreci takibialanlarında anahtar teslim çözüm sunuyoruz.