Kat Mülkiyetine Esas Yapı Aplikasyon Projesi ve 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Nedir?

Günümüzde gayrimenkul projelerinde yalnızca inşaatı tamamlamak yetmiyor; mülkiyetin yasal olarak da tanımlanması, dijital olarak modellenmesi gerekiyor. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin olmazsa olmazı olan kat mülkiyetine esas yapı aplikasyon projesi ve 3 boyutlu sayısal yapı modeli (LOD) bu noktada devreye giriyor.

Peki bu teknik terimler ne anlama geliyor? Gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için neden bu kadar önemli?

Kat Mülkiyetine Esas Yapı Aplikasyon Projesi Nedir?

Yapının inşaatı tamamlandıktan sonra ruhsata uygun biçimde yapılıp yapılmadığı kontrol edilir. Bu kontrol sahada yapılan ölçümlerle gerçekleştirilir. Yapı aplikasyon projesi, ruhsatlı mimari projeye uygun olarak binanın konumunun ve bağımsız bölümlerinin koordinatlarının belirlenmesidir.

Bu proje sayesinde:

• Kat irtifakı olan bir taşınmaz için kat mülkiyeti alınabilir.

• Her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) konumu, sınırları ve büyüklüğü resmileştirilir.

• Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne yapılacak başvurular için zorunlu bir belgedir.

Yanlış ya da eksik hazırlanmış bir aplikasyon projesi, tapuda sorunlar yaşanmasına neden olabilir. Bu nedenle mutlaka uzman harita mühendisleri tarafından hazırlanmalıdır.

3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli (LOD) Nedir?

Teknolojinin gelişmesiyle birlikte yapıların yalnızca 2 boyutlu çizimleri yeterli olmamaya başladı. Artık yapıların dijital ikizlerinin oluşturulması, akıllı şehir uygulamaları ve bina yönetim sistemleri için zorunlu hale geliyor.

LOD (Level of Detail – Detay Seviyesi) kavramı, bir yapının dijital modelleme seviyesini ifade eder. Farklı detay seviyelerinde üretilmiş 3B modeller sayesinde yapılar:

• Sayısal ortamda analiz edilebilir, paylaşılabilir ve arşivlenebilir,

• Kamu kurumlarına veri aktarımı daha kolay hale gelir,

• İleride oluşturulacak 3B tapu sistemlerine altlık hazırlar,

• BIM (Building Information Modeling) ve Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) ile entegre çalışabilir.

Bu modeller hem mimari hem de haritacılık açısından büyük avantaj sağlar.

Denizer Harita ile Süreç Nasıl İlerliyor?

Denizer Harita olarak kat mülkiyeti ve 3B yapı modelleme süreçlerinde size baştan sona uzmanlık sunuyoruz:

1. Saha Ölçümleri: Gerçek yapı, lazerli ölçüm cihazlarıyla birebir modellenir.

2. Proje Hazırlığı: Mevcut mimari proje ile karşılaştırılarak aplikasyon projesi hazırlanır.

3. 3B Modelleme: LOD seviyelerine uygun dijital yapı modeli üretilir.

4. Resmi Süreçler: Tapu Kadastro ve belediye işlemleri danışmanlığımızla tamamlanır.

Amacımız yalnızca belgeleri tamamlamak değil, gayrimenkulünüzün dijital geleceğini bugünden inşa etmektir.

Neden Uzmanlık Önemli?

Kat mülkiyeti sürecinde yapılan teknik bir hata, ileride satışı, ipotek işlemlerini ya da miras paylaşımını zorlaştırabilir. Aynı zamanda kamu kurumlarının veri taleplerine cevap veremeyen projeler, gecikmelere neden olur.

Denizer Harita olarak:

• 14 yıllık teknik tecrübemizle,

• CBS, BIM ve LOD odaklı yeni nesil çözümlerimizle,

• Lazer tarama ve sayısal modelleme teknolojilerimizlegayrimenkul projelerinizin güvenli ve hızlı bir şekilde resmileşmesini sağlıyoruz.